首页 > 产品展示

全国房价还在涨:深圳最贵 10万能在这些城市买
2020-09-16 01:41:43

(原标题:数据 | 刚公布的全国房价还在涨,最便宜的都是资源枯竭型城市)

9月14日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数,全国的房价还在涨。70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨,47个二手房价格环比上涨。一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大,仅二线城市二手住宅价格环比涨幅回落。

深圳房价全国最高

据中国房价信息网数据,眼下深圳是全国房价最高的城市,平均单价高达75249元/平方米。北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位。全国房价前五名里唯一的非一线城市是厦门,48285元/平方米的单价,比广州的37261元/平方米还高29.59%。

深圳不仅房价最高,其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一,同比增速高达16.87%。房价前十名城市中,仅北京市房价同比下降4.41%,其余九个城市的房价均同比上涨。

10万元能在这些城市买房

2019年4月,黑龙江鹤岗市曾经因为“白菜价”房价喜提热搜,16000元能买一套46平的住宅。如今一年半过去了,中国房价行情网数据显示,2020年8月鹤岗市房价依然是全国所有城市中最低的,平均单价仅为2355元/平方米。以此计算,如果购房预算为10万元,那么在鹤岗差不多能买40平。

10万元就能买一套房的城市不只有鹤岗。据界面数据记者统计,截至今年8月全国房价最低的20个城市,平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着以平均单价计算,10万元足以在这些城市购置一套20-40平的小户型。

房子“白菜价”的城市都分布在哪儿?据界面数据记者统计,全国房价最低的20个城市中,有近一半(9个)分布在东北,7个在黑龙江,2个在辽宁。其他的11个城市也都在北方,分别分布在华北和西北地区。

房价最低的20城,大部分人口规模和经济体量都比较小。数据统计显示,只有3个城市(铁岭、阿克苏和佳木斯)人口数超过200万,有9个城市人口不足100万。人口最少的嘉峪关市,2019年常住人口仅有25.31万人。在地区生产总值(GDP)方面,20城只有2个城市(朔州和阿克苏)超过1000亿,有11个城市不足500亿元。

房价最低的20城不仅经济规模普遍较小,当地居民的收入水平也很一般。数据统计显示,20个城市城镇居民平均可支配收入为31078元,比2019年全国城镇居民可支配收入平均水平(42359元)低了36.3%,20城里仅有嘉峪关(42601元)达到平均线。收入水平最低的鹤岗,其2018年城镇居民可支配收入平均仅为22639元。

人口流出和经济低迷是主因

为什么这些城市的房价这么低?恒大研究院指出,人口是现代经济社会活力的源泉,人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从2019年全国人口迁移趋势来看,低房价城市所在的黑龙江、辽宁、山西、陕西等省份,都属于人口净迁出地区。

低房价城市集中的东三省,其人口流出已经持续多年。以辽宁为例,剔除自然增长因素后,近4年其人口年均净流出约5万人。

人口流出意味着地区老龄化和养老负担加重,会严重拖累地方财政、制约经济活力。2019年,辽宁、吉林和黑龙江财政社会保障和就业支出占比分别为27.5%、16.7%和21.9%,远高于全国的12.3%。

除了人口流出这一因素,部分房价低迷城市也面临着自然资源枯竭和产业结构不合理的困境。2008年、2009年、2011年,国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市(县、区)。房价最低20城中的鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、伊春、石嘴山等城市均名列其中。

虽然近年来各个城市都开始经济转型、力图摆脱“靠煤吃煤”的发展路径,但在人口流动日益加速的形势下,不管是房价提振还是经济复苏,恐怕都仍需时日。

相关新闻

10万能买套学区房 这12个城市房子“白菜价”啥原因?

在连部分县城的房价都超过1万元的今天,一个地级市一套房的价格不足10万元,会有这样的白菜价吗?

21世纪经济报道记者通过在多个售房网站上搜索后发现,至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房,其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。

“双鸭山的‘白菜价’房子主要集中在尖山区东山国际会展中心附近一带,包括长虹小区、隆安小区、南市区6号小区等。”21世纪经济报道记者通过安居客联系上了双鸭山市当地的一位中介,他告诉记者,总价低于10万元的房子,基本位于顶层,为毛坯房或简单装修。

这些房价跌穿10万元大关的地级市,分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区,基本都是资源枯竭型城市,随着人口流出和产业的收缩,一些城市甚至被称为“鬼城”。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示,房子有多重属性,除了住宅属性之外,还具备金融属性。

房价的背后还有相应绑定的一些福利制度,包括医疗、教育等。一旦出现产业衰竭和人口流出,人们往往买涨不买跌,跌得越低越少有人接盘。

“资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环,如果不打破资源依赖,很难从这一恶性循环中突围。”盘和林说。

低房价与人口流出

21世纪经济报道记者查询某售房网站发现,至少有12个城市出现最低房价低于10万元的情况。

这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭,宁夏石嘴山,新疆博州,甘肃玉门(曾经为地级市,现在降级为县级市,由酒泉市代管),陕西铜川,辽宁阜新、铁岭等。

这些城市的平均一套房的价格在20万-35万元之间,但是最低价不足10万元。查询最低楼房价格,双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均出现5万元以下的房子,尤其是铁岭和鹤岗,最低出现2万元一套的房价。

房价低并不意味着位置不好。上述双鸭山的中介表示,双鸭山长虹小区的房子都为回迁房,顶楼的售价仅4万元,高层非顶楼则是6万元,中层(3、4楼)超过8万元,小区到市中心走路十来分钟即可到达。

该中介还向21世纪经济报道记者推荐了位于隆安小区的另外一套房,“这套是商品房,位于顶层,售价5万元左右。这里地理位置较好,吃喝玩乐设施全面,距离双鸭山火车站仅两个马路,出行非常方便。”

即使是学区房在双鸭山也非常便宜,上述中介表示,中行小区有一套10万元的房子,不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构,更位于师范附小附近,是典型的学区房。

“这个小区属商品房,至于为什么这么便宜,一是因为房子房龄较大,2000年建造,可能存在设备老化、老旧的问题;二是因为位于高层7楼,且没有电梯,出行不太方便;三是因为房主着急出售。”上述中介说。

同样的情况也出现在石嘴山市,当地的一位中介向21世纪经济报道记者介绍,石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新,有几套8万元左右的商品房,都是十几年的房龄,位于顶层,有简单装修。

“这个小区就在市区,附近有广场、医院、公园,交通也很方便,离大武口火车站就几条街的距离。至于为什么这么便宜,一般老房子的顶层都比较难卖,因此价格都很低。另外一户则是因为房主着急卖,所以放低了价格。”上述中介向记者解释说。

21世纪经济报道记者注意到,最低房价低于10万元的城市,大部分存在较为明显的人口外流现象,多为收缩型城市。

上述12个城市中,2019年(部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据)常住或者户籍人口,低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口,低于2010年的也有8个。其余城市,常住人口的增长也非常缓慢。



Copyright (c)SYSTEM All Rights Reserved
声明:依据国家《互联网管理规定》,本网站禁止发布任何违反中华人民共和国法律、法规的内容
如涉及版权问题,请与我们联系!内容仅代表作者个人观点,并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。